Когда нужно оформлять дарственную у нотариуса, чтобы передать квартиру, машину, имущество
Бывает, что человек хочет передать право собственности безвозмездно, без оформления продажи или обмена. К примеру, родители могут подарить квартиру ребёнку, внук – машину дедушке, зять – долю в доме тёще. Так человек сможет полноценно распоряжаться имуществом, подтверждая собственность и выполняя любые сделки с ним. Дарение может производиться не только родственникам, но и посторонним людям. Чтобы в будущем оно не было оспорено, рекомендуется выполнять нотариальное заверение.
Как оформить договор дарения
Передача небольших подарков часто осуществляется без оформления дополнительных бумаг и их нотариального заверения – просто на основании устного соглашения. При получении более ценной вещи одаряемому хочется получить письменное подтверждение, что даритель не попросит её обратно.
Договор с подписями сторон потребуется в процессе регистрации квартиры, доли в ней и другой недвижимости, а также различных транспортных средств. В некоторых случаях нотариальное заверение обязательно. Разберёмся, что такое дарственная, какие есть ограничения на оформление и почему правильным решением будет заверить её у нотариуса.
Что такое дарение
В большинстве ситуаций дарение – это безвозмездная передача какого-либо физического имущества другому лицу. Также с юридической точки зрения будет учитываться прощение долга или его выплата за другого человека.
Дарение может осуществляться не только в момент заключения дарственной, но и в будущем. В таком случае обещание должно быть чётко сформулировано в письменной форме – чем и когда одна сторона обязуется одарить другую.
Важной отличительной чертой сделки является безвозмездность – если одаряемый выполняет что-то в ответ, она заключена не будет. Также нельзя дарить что-либо после смерти – для этого существует завещание.
Кто может быть дарителем
Небольшие подарки, дешевле трёх тысяч рублей, может вручить любой человек. Что-то более дорогое, тем более жильё или долю в нём, невозможно получить от ребёнка младше 14 лет и недееспособного человека. Лица в возрасте 14-17 лет дарят с согласия законных представителей.
Кому нельзя дарить
В нескольких ситуациях договор не получится заключить из-за связи между лицами, которая ставит под сомнение безвозмездность. Законом предусмотрен следующий перечень:
- Учителя, врачи, сотрудники детских домов и работники аналогичных организаций не могут получить дар от своих подопечных и их семей;
- Сотрудникам госорганов не смогут сделать подарок те, в отношении кого они вели дело;
- Фирмам не разрешается безвозмездно дарить друг другу.
Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль
Физическое лицо может осуществить дарение просто путём передачи вещи и документов на неё при наличии. Юридическое лицо в обязательном порядке составляет письменный договор. Также бумага с подписями понадобится, если сделать дар планируется через определённый срок.
Бумажная копия дарственной потребуется, если необходима регистрация. Например, её попросят в МРЭО при переоформлении автомобиля на нового собственника.
Договор можно составить самостоятельно, но для уверенности стоит обратиться к услугам нотариуса. Он проверит сделку на законность, а если в процессе будет допущена ошибка, полностью возместит ущерб. Также нотариальное заверение документ увеличивает юридическую силу и будет служить весомым аргументам при возникновении споров в суде.
Как подарить квартиру, дом, участок, гараж, долю
Для дарения недвижимости обязателен письменный формат. Оформление дарственной на квартиру у нотариуса желательно, а при передаче одной доли независимо от других собственников нотариальное заверение обязательно. Если недвижимость не разделена на доли, для дарения своё согласие должны дать все её собственники.
Преимущество нотариального заверения – автоматически регистрация сделки в Росреестре. Нотариус подаст все документы в течение трёх дней. В других случаях факт перехода собственности на квартиру или долю потребуется зарегистрировать самостоятельно.
Нужно ли платить налог на подарок
Налог не платится, если дарителем выступает член семьи или близкий родственник – это сделки между супругами, родными и приёмными детьми с родителями, родными и сводными братьями и сёстрами, внуками с дедушками/бабушками.
Если даритель – юридическое лицо, НДФЛ платится при рыночной стоимости предмета 4 тысячи рублей и выше. От физических лиц – только с недвижимости, транспортных средств, акций, долей и подобного. Налоговой базой будет считаться кадастровая или оценочная стоимость. Даритель не несёт никаких расходов.
Может ли одаряемый отказаться
Всегда можно отказаться от подарка до его непосредственной передачи. Для этого потребуется соблюсти форму не слабее той, в которой был оформлен договор дарения – устную или письменную, без регистрации или с регистрацией. Если отказ повлечёт убытки, даритель имеет право требовать их возмещения.
Можно ли забрать подарок обратно
В общем случае нельзя забрать квартиру и другое подаренное имущество обратно. Но законом предусмотрен перечень исключений, когда отменить сделку возможно:
- Если одаряемый причинил ущерб или представил угрозу для жизни и здоровья дарителя, его близких или родственников;
- Если подарок ещё не вручён, но обстоятельства изменились – потеря имущества приведёт к серьёзному снижению уровня жизни;
- Если для первоначального владельца предмет несёт неимущественную ценность (например, любовь к домашнему животному), а одаряемый создаёт угрозу его потери;
- Если даритель – юридическое лицо, которое в течение полугода было объявлено банкротом;
- Если одаряемый умер и в договоре прописан данный исход событий.
Если новый владелец согласен выполнить возврат, дарственная расторгается у нотариуса – отказ в обязательном порядке заверяется. В противном случае потребуется обращаться в суд и представлять доказательства целесообразности.
Что делать с обещанным подарком в случае смерти дарителя или одаряемого
Обязанность подарить имущество переходит по наследству, если дарственная не предусматривает другого. У наследников одаряемого нет права получить обещанный дар за умершего.
Договор дарения: сколько это стоит и можно ли оспорить сделку
Расходы складываются из трёх составляющих:
- Налог, если его требуется платить;
- Оплата госпошлины, если переход собственности необходимо регистрировать;
- Вознаграждение нотариусу, если стороны воспользовались его услугами при оформлении и заверении дарственной.
Если оснований для расторжения нет, оспорить сделку будет очень сложно. Попытаться можно в течение трёх лет после оформления документа.
Дарственная на квартиру, долю в недвижимости и другое имущество будет более надёжной, если обратиться в крупную нотариальную контору в Москве. Нотариус с большим опытом убедится в отсутствии оснований для недействительности сделки и должным образом проверит договор на полноту и корректность. Нотариальное заверение позволит подтвердить, что процедура оформления прошла законно. Позвоните нам по телефону +7 (495) 505 52 59 или напишите на WhatsApp по +7 (925) 255 53 26 и мы поможем Вам разобраться в Вашей ситуации.